隨著2025、2026年台積電2奈米廠進駐之後的實質人口流入，高雄巨蛋商圈已成為高階工程師首選的居住地，租金與房價支撐力極強，由於營造成本與地價飆升，5年內的新屋與15年以上的中古屋單價，差距日益明顯，新案單價已穩站5到6字頭，即便是20年左右的房子，只要管理妥善，單價通常不會低於30萬元，離捷運巨蛋站步行5到10 分鐘內的物件，保值性與流動性最高。

　　永慶不動產高雄R14文信加盟店店東鄭曜德表示，在高雄，尤其是巨蛋、鼓山等精華區，預售屋與中古屋的單價，差距往往可達40％到 60％。

　　他說，這種「跨世代」的價差，主要來自於成本結構降不下來、買賣門檻的心理錯覺、產品規劃、區域轉型的利多溢價等四大核心因素造成。

　　由於預售屋的定價是反映「未來」的成本，而成本結構方面，近年高雄土地標售價格屢創新高，缺工、缺料等相關因素導致建築成本大幅攀升，預售屋完工需費時數年，建商將其通膨風險轉嫁到房價上。

　　鄭曜德指出，建商為了控制「總價」，現在預售屋多規劃20到25坪的二房產品，導致單價被拉高。預售屋雖然單價貴，但其付款模式降低入場門檻，中古屋雖然總價較低，但須一次拿出20％到30％的自備款，加上裝修費、仲介費，短期資金壓力反而比較大。

　　他強調，高雄近年積極從工業城市轉型為半導體之都，包括台積電高雄廠、S廊帶，而預售屋通常位於重劃區或新開發素地，代表的是「未來的願景」，買預售屋的人是在買「增值潛力」，而中古屋反映的是「既有價值」，因此，區域轉型的因素導致利多溢價。

　　鄭曜德指出，漢神巨蛋、農16、美術館所謂的「黃金三角」，是預售屋競爭最激烈的戰區，目前周邊預售案大多圍繞著「富邦凹子底B OT案」及「台積電生活圈」這兩大主軸。

　　美術館和農16的新案單價約55萬元起跳，景觀宅挑戰7字頭，漢神巨蛋與生態園區，受台積電效應影響最直接，預售屋單價穩站50萬到 60萬元間。

　　他說，經歷2024到2025年央行連續幾波信用管制的洗禮後，高雄房市已從「瘋狂搶購」轉向「理性觀望」，農16、美術館和巨蛋生活圈等精華蛋黃區，將有抗跌效應，而2026年隨著台積電P2與P3廠設備進駐，高薪工程師及其眷屬開始大量移居高雄，精華蛋黃區的房價將產生實質支撐。