台北101去（2025）年營收達240億元，年增1.2%，首度登頂全台百貨「店王」。台北101董事長賈永婕昨（29）日指出，今年將積極衝刺，續奪「店王」寶座。與蓄勢待發的台中新光三越、台中大遠百展開新一輪的店王之戰。

賈永婕自2024年上任一年後，台北101購物中心去年業績240億元，首度坐上全台百貨店王寶座。展望今年，她認為整體景氣看好，透露1月業績已較去年同期成長，因此，對於今年挑戰續拚店王，賈永婕直言勢在必得，將努力超越去年表現。

總經理朱麗文進一步補充，台北101商場業績原位居全台第二，去年因原店王台中新光三越（中港店）受氣爆事故停業影響，讓台北101順勢遞補奪冠。她強調，在大環境不穩且出國人數創新高的衝擊下，國內消費與國旅雖然受限，但台北101不論在商場業績、觀景台來客數及整體獲利皆能維持正成長，這份成績確實得來不易。

回觀台中百貨市場，新光三越中港店原先蟬聯14屆店王，2024年業績曾高達258.3億元，展現連年創高的強勁動能。然而受去年初氣爆案影響，業績大幅受挫48.7%至132.4億元；但在2025年營業天數僅有四個月的情況下，全台排名仍位居第八，顯見其單日營收效率與品牌凝聚力依然深厚。

新光三越總經理吳昕陽日前指出，台中店在經歷226天的修繕後才終於「回歸日常」，為求穩健經營，2026年台中店將積極維繫主顧客與廠商關係，力求全面恢復往昔業績水準，邁向重返店王之路。

至於2025年的百貨「店后」台中大遠百，去年業績達223.7億元，年增7%，其高成長主因來自鄰近的新光三越停業後的人流移轉效應。此外，去年8月引進的LV快閃店也貢獻了極高的營收動能，帶動業績強勁攀升。

今年在新光三越中港店復業後，台中大遠百能否維持同樣的獲利水準，仍是市場後續觀察的重點。

台北101董事長賈永婕樂觀2026年百貨市場景氣，2025年台北101商場業績達240億元，奪下全台百貨店王，營收獲利均較2024年增長，且2026年以來，觀景台人潮與商場業績均呈正成長，賈永婕說，台北101團隊會繼續努力蟬聯店王。

　近期攀岩專家霍諾德成功挑戰徒手攀登101，一舉讓台北101、台灣獲得全球性曝光度，談到此次創舉，賈永婕29日表示，期盼吸引更多國際觀光客來台灣。

　賈永婕指出，接下來將迎接過年檔期以及5月登場的台北101垂直馬拉松等活動，她也認為此次霍諾德成功攀登101，是向世界展現台灣「願意接受挑戰」的精神。

　她坦承這幾天確實湧進不少千奇百怪的攀爬提案，她強調絕不可能開放，除非阿湯哥拍電影可以考慮，她並趁勢推薦位於最頂層的Skyline460場域可預約一樣可登頂101。

　賈永婕說，霍諾德挑戰101成功，雖然101觀景台人流未因此「爆量」，但有增加至少20％人流，且活動後一周來，人流確實微幅提升，並認為觀光效益可預期，這是非常厲害的宣傳。

　台北101總經理朱麗文則表示，2025年因原台中新光三越受氣爆事件影響，台北101順勢成為全台百貨店王。儘管去年國人出國旅遊創新高，對國內消費造成衝擊，但101的商場業績與觀景台來客數仍實現正成長，營收與獲利雙雙提升，其中觀景台購票人數更超過150萬，國際旅客與本國遊客比約為75比25。

過年儀式感必「拜」的百貨福袋與品牌福袋，今年預購活動將自2月初開跑，包括新光三越、遠百、遠東SOGO、微風、環球、京站等大百貨業者，今年準備的福袋數量至少5萬份，搶賺紅包財。百貨福袋大獎除大家熟知的豪車外，今年機票、遊輪、黃金與最新手機最受矚目。

　新光三越大年初一福袋全台限量4,500份，將自2月3日起APP線上開搶，會員只要扣100點並使用skm pay支付1,000元，即可上APP搶購福袋，全台16店福袋大獎計有6組頂奢床墊、16顆鑽石等共4,500項好禮，其中台北南西店祭出價值66萬元的台北米蘭皇璽桂冠艙來回雙人機票，並加碼特別獎10支iPhone 17 Pro，信義新天地則有價值41萬元的頂級床墊等大獎。

　遠百福袋各店開賣時期不一，全台共計3,250份福袋，今年特別加碼「馬」上發財，APP金級會員購買新春福袋即可參加第二重加碼「馬年開運福袋抽黃金」，將抽出5名得主贈價值6萬多元的黃金金片。

　京站時尚廣場則推出限量5,000份的線上抽福袋活動，大年初一登場的馬年開運紅包牆，祭出最大獎價值14.75萬元的1兩金磚、日本東京與大阪雙人來回機票等大獎。

　微風開運福袋也是先預購，2月17日提領，限量福袋588份，大獎首度連抽日系品牌越野車2輛，還有家電、宮古島旅遊大獎。

　Global Mall推新春必買福袋，串聯全台8店與環球Online，除立即享好運還可加碼雙重抽，大獎總價值破千萬，包含BMW百萬名車、黃金富貴馬、愛馬仕精品包、馬爾地夫豪華行等。

　新光三越股權爭奪戰再起！日本伊勢丹控股日前公告其對新光三越持股22％將再釋出1.49億股約12％股權轉讓予新豐資本，轉讓後伊勢丹持股比約10％，至於新豐資本則為新光三越合資夥伴所設，據悉為吳東亮所屬人馬負責，而敲定轉讓股權期間，吳東進人馬亦有出價，而使得價格拉高至每股約50元，較去年5月首度釋股轉讓予吳東昇等新昕資本價格高出25％，公告並指出股權交割日期預期2026年4月～ 5月。

　　伊勢丹強調，在與合資夥伴就能促進新光三越永續成長與企業價值提升之合作架構進行長期、多次深入討論後，公司決定進一步出售部分股份。本次股權轉讓完成後，新光三越將不再列為公司的權益法適用關聯企業；內部人士指出，一旦轉讓股權只剩10％持股，且不屬伊勢丹控股關聯企業，新光三越未來品牌授權議題恐將浮出檯面。

　　不過外界更關注的還是在於新光三越在日方大股東伊勢丹歷經202 5年5月釋股21％轉讓予吳東昇為首的新昕資本已使得股權結構大洗牌，此次2026年1月再釋股12％轉讓予以吳東亮為首的新豐資本，勢必再掀股權結構洗牌情況；一旦日方持股二次轉讓，原包括吳東進、吳東昇等泛新光家族持股達60％仍是最大股東，而第二大股東則是吳東興家族18％，第三則是原持股最少的吳東亮一旦拿下12％持股將躍升第三大股東，日方10％持股，未來董事13席比可能會是7：3：2：1。

　　新光三越2025年6月27日股東會董事因任期屆滿全面改選，在日方大股東三越伊勢丹於5月 拍板處分21％持股予吳東昇所主導的新昕資本後，新光三越股權結構首度出現大變化，泛新光家族持股達60％、日方22％居次，第三大股東是吳東興家族18％，董事改選結果7：3： 3，緊接著董座、副董改選，吳東進、吳東亮兩兄弟各擁人馬，歷經一次流會最後在7月16日有別過去「共識決」以票決選出吳東昇續任董事長、吳昕陽擔任副董事長暨總經理。

　　根據日方公告，交割日期預計4～5月，惟交割須以取得主管機關核准及完成相關程序為前提，如未達成必要條件，則可能無法完成交割，亦意味期間或有變數，但對於日方二次股權轉讓，據悉包括吳東進人馬、吳東亮人馬、吳東興家族均有所悉，一旦5月交割完成，6月股東會是否再掀董事之爭備受關注。

新光三越2025年受到台中氣爆意外影響，去年總業績達830億元，年減13.1%。新光三越副董事長吳昕陽昨（22）日表示，今年營運定調「穩健致遠」，以「實體通路、數位體驗、生態圈及永續治理」四箭齊發，期望2026年能重返成長軌道，目標往千億元邁進。

新光三越昨日舉辦年度展望餐會，吳昕陽說，2026年的營運目標定為「穩健致遠」，新光三越不只要走得更快，而且要「走得穩、走得強、走得久」。

吳昕陽指出，2025年對新光三越來說是艱難的一年，尤其台中店經歷了226天的復業期，「回歸日常」並不容易。他強調，新光三越並未停止努力，去年9月開設的第16家店台南小北門店，在三個月內達成10億元業績，並吸引250萬名來客。

為穩健經營，吳昕陽表示，2026年台中店復業後，將繼續積極維繫主顧客與廠商，力求恢復台中店的業績水準；台中店去年僅營業四個月，業績達132.4億元，仍位居全台百貨第八。

新光三越將以穩固基礎為依託，從四大面向全方位進軍。首先，在「實體通路」方面，今年計畫進行超過15項的店鋪改裝，雖然今年不會開設新店，但將持續評估拓點的可能性。

其次，「數位體驗」將全面導入人工智慧，實現更高程度的科技化，透過全渠道和人們更緊密連結。

第三，關於「生態圈」，新光三越的會員數量即將逾450萬人，而金卡會員已逾1.1萬人，貢獻近兩成業績佔比。今年將加強推動「SKM Points、SKM、Pay、SKM Media」三大利器，並串聯更多零售通路，進一步拓展旅遊與生活服務領域。

最後，在「永續治理」將優化安全流程，確保顧客進入百貨公司時擁有最安全的購物環境。去年新光三越倡導顧客不用購物袋，吸引620萬人參與，並為顧客提供回饋點數，發揮影響力。

　挺過台中氣爆事件，迎來全新紅馬年，新光三越副董事長暨總經理吳昕陽22日有感表示，「回歸日常」四個字走來很不容易，2025年對新光三越來說特別不容易，唯台中店停業226天，仍在9月強勢回歸，挹注全台年度業績達830億元，僅較2024年衰退13％。展望2026，吳昕陽定調「穩健致遠」，表示新光三越不只要走得更快，而且要走得穩、走得強、走得久，努力向1,000億元目標邁進。

　吳昕陽表示，2025年在面臨最艱困時期，新光三越沒有停止努力，反而在挑戰中激發更多創新；這其中包括開出第16家分店台南小北門店，把潮流社交體驗帶進台南，不到萬坪的空間，短時間內創造10億元以上的業績與250萬的來客；此外，挑戰沒人敢挑戰的百貨男裝市場，開出「SKM Men’s」，帶動男性消費市場與增加5成來客，且平均客單都在2萬以上。

　更進一步深化耕耘高消客，10月全新推出金卡會員新制，打造專屬貴賓室、一對一服務，不到三個月金卡會員已突破1萬人，且貢獻近2成業績，種種不間斷創新與努力而使得新光三越在艱難時刻挺過，並總結全台業績落在830億元，除了廠商與顧客力挺，更展現團隊韌性。

　展望2026年，吳昕陽表示，定調「穩健致遠」，新光三越不只要走更快，還要走的更穩、更遠、更久，將從實體通路體驗提升、線上通路體驗升級、生態圈經營與永續治理等四面向繼續衝刺；其中，實體通路體驗，除全台循例進行15項改裝，並延續金卡服務，強化一對一服務，設置貴賓廳，增加實體據點和消費者的連結溫度，而對於拓點並不放棄，但目前還沒有新建商場計畫，而是就既有據點做到更強，至於台北車站商場招標案，他則透露「一直在研究」，有機會當然會評估。

　而在數位體驗升級部分則透過AI商務和新技術全面導入，他舉近期T368即嘗試以全AI生成網站來輔助小農推廣在地好物，甫開打的卡利High也以AI輔助即時的實體回流遊戲體驗，強化黏著度；並強調新光三越會員已突破450萬人，2026期待以SKM Points、SKM Pay、SKM Media三大利器，透過APP串聯零售、旅遊與各種生活服務生態圈，今年更將擴大永續行動的規模，展現企業韌性。

　展望2026年整體零售景氣，吳昕陽保守看待，表示因關稅議題，出國潮仍未緩解，都會影響到國內消費力，尤其近期日圓匯率續貶，日本百貨的業績成長多數來自觀光客貢獻，台灣人在日消費排名僅次於陸客、優於南韓。面對不確定環境，他強調透過四面向讓既有店連結提供更多溫度服務，才是當務之急。

春節連假長達九天，百貨業迎來今年首波大型檔期，業者紛紛祭出滿額回饋、會員活動與新品牌等策略搶攻走春買氣，百貨春節拚場提前開打。

遠東SOGO歲末暨春節檔期將於1月29日至2月22日登場，共計25天。今年匯集多家銀行推出滿額回饋，搭配 SOGO聯名卡可再享加碼優惠。

延續往年傳統，SOGO也將在大年初一至初三連續三天推出驚喜福袋抽獎活動，以帶動年節來客與買氣。

新光三越新春「金馬卡利 High」活動自1月22日至2月25日、為期35天。新光三越全檔期目標將突破116億元、客流量成長10%。

新光三越主管分析，2026年百貨市場挑戰與機會並存。一方面，新商場持續開出，台北有遠東Garden City、大巨蛋購物中心、台中則有「漢神洲際購物廣場」預計上半年開幕，北、中兩大生活圈零售供給同步擴張，市場競爭明顯升高；另一項挑戰來自出國潮延續，今年春節將再出現大量出國人潮，部分消費力恐分流至海外市場。惟台股維持高檔帶動財富效果，加上企業調薪與歲末獎金發放，年節消費力仍具支撐。

新光三越指出，今年春節主要成長動能仍以餐飲最為明顯。除歲末聚餐需求外，自去年底起全台陸續導入多個新品牌，包括台北站前店13樓的「果然匯」與「朵頤牛排」、信義新天地的孫麵店與青花驕麻辣鍋等，預期在尾牙與家庭聚餐拉抬下，整體餐飲業績將顯著成長。複合性業態與化妝品在尾牙、過年採購、春節禮盒推動下，預期也將帶來一波增長。

Global Mall全台八店則瞄準春節檔期成長6%，自1月22日起至2月25日推出滿額贈、會員活動、新春福袋及節慶活動等四大主軸，並擴大線上線下回饋，指定專門店滿額最高享9%回饋，全台八店力拚春節檔期業績成長6%。Global Mall去年透過會員經營、改裝效益與 OMO整合帶動全年業績成長5%，今年將以商品力、會員力與數位力三大方向推進，2026 年全年目標挑戰8%成長。

微風集團則自1月29日至2月25日推出春節檔期，主攻滿萬送萬點、滿千送千點的會員回饋，並搭配賀歲滿額禮、限定御守與紅包袋等節慶活動，藉會員經濟搶攻春節買氣。今年適逢微風集團25週年，微風信義率先完成B1全區改裝，引進Roots、The North Face、ABC-MART等品牌，同步推出品牌大使同款商品，並結合話題性活動以擴大來客。

　迎金馬年，百貨業開年強打農曆春節促銷及2月福袋預購，新光三越、Global Mall環球、統一百貨、台北101等均推會員刷卡點數加碼送活動，以趕在1月底消化即將到期的點數。百貨龍頭新光三越除推出春節卡利High高回饋，同步引進超過50家品牌新櫃、快閃店與全台逾百場新春活動吸客，力拚全檔業績挑戰116億元、年增6％。

　今年農曆春節連假長達九天，新光三越看好走春、聚會人潮，春節卡利High會員除了刷卡享最高7％回饋外，更首度推出消費闖關賽，消費達指定門檻加碼享破關好禮，強化會員黏著度與提高客單價。

　新光三越會員數已達437萬人次，2025年10月甫推出的金卡新會員，不到三個月即累積破1萬會員，業績貢獻逾2成，加上原有銀卡會員破7萬人，在銀卡會員升級金卡會員帶動下，交易筆數、客單均有明顯提升，也成為2026年業績成長新動能。

　台北101購物廣場亦自22日推出農曆春節促銷，刷聯名卡單筆滿5,000送200、最高回饋8％受關注。在國際精品買氣低迷下，101在春節期間亦推Butterbear相關聯名的CACO、WAVE SHINE與CACO Cafe等快閃，以呼應觀光客與年輕客。

　統一時代百貨台北店與DREAM PLAZA新春檔期，看準年前採買商機，推出全館指定櫃位滿5,000送200，首14日使用icash2.0或icashPay支付滿5,000再送300，icashPay綁定uniopen聯名卡加碼滿8,000送500，回饋最高可達16％。

　Global Mall春節檔期亦是自22日開打，力推線上線下多元回饋，祭指定專門店消費滿額享最高9％回饋，加上春節福袋總價值超過千萬元，加碼抽BMW百萬名車等大獎，線上線下聯手拚春節檔期業績成長6％。

　2025年百貨業因關稅、匯率影響相對景氣低迷，致前十大排行洗牌！其中全台店王由台北101購物商場以近240億元奪魁，而因氣爆事件停業226天的新光三越台中店雖把蟬連多年的店王拱手讓人，但在第四季復業全力衝刺下仍在前十大之列。

　　近期台美關稅敲定半導體與傳產業同步受惠下，也讓百貨、精品業對2026年景氣感到振奮，加上台股飆逾三萬點熱度加持，看好全年景氣回溫。

　　百貨業指出，預期1、2月是最佳觀察期，據百貨業、精品業指出，元月有不少精品上市與品牌VIP鑑賞活動均見新舊客回流，與台股一再飆出新高有關，此次台美關稅明朗化，15％不疊加嘉惠半導體與傳產業，讓過往百貨、精品商場VIP有6～7成為傳產業中大型企業主、董娘、經理人等買氣可望回流。

　　事實上，2025年包括新光三越、台北101等均為流失的高端客，推出更具韌性的新VIP服務策略，其中新光三越10月推出全新金卡會員，年消費滿60萬即可升級，提供包括一對一專屬顧問、金卡貴賓廳以及每月16小時免費停車等六大專屬禮遇，補足過往銀卡即往上年消百萬高端客的落差，不少年消20萬銀卡會員升級，帶動第四季業績往上，也使得新光三越台南西門店即使歷經改裝局部封館等，全年營業額仍挺住171億元與2024年相當，名列全台業績第六大百貨。

　　而台中新光三越中港店雖停業226天，在復業後仍拚出年度業績13 2.4億元，幾近是2024年業績砍半，仍名列全台第七大。除會員鞏固的服務加碼，全新金卡會員亦加分不少。業界分析，關稅衝擊工具機業、汽車零組件、水五金業等產業聚落全在中台灣，此次台美關稅確定更有助昔日店王快速在2026年回歸寶座。

　　台北101購物商場則首度奪下店王寶座，2025全年營業額近240億元，相較前一年237億元微幅成長，台北101在精品時尚相對低迷下，頂級珠寶腕表仍是支撐業績動能，且團隊提前一年看到高端客出國潮， 101推出禮讚卡同享尊榮卡優惠，並於2025年周年慶之後舉辦派對，也進一步拉抬禮讚卡年消進升動能，並彌補時尚精品流失缺口。

業界關注的台北車站商場昨起開始招標，現任的經營業者微風集團早已表達「勢在必得」的決心，而京站、新光三越、統一超等先前被點名的業者都已經所有表態，而已經在北捷插旗的誠品也在評估中。

因招標作業才剛開始，業者大多先維持低調態度，微風表示，持續專注提供旅客優質的服務與商場經營，針對公告的招商規範進行審慎研究與專業評估；京站則說，因為長期看好西區門戶計畫所帶動的北車商圈發展潛力，對於台鐵公告的商場招商計畫，以持積極開放的態度規畫相關的投標方案。

台鐵這次公告招商契約期間為15年，可優先續約八年，希望藉由拉長經營年期，吸引業者投入更大規模資本支出，全面升級商場硬體與經營策略，首度採用權利金累退制，營業額愈高，抽成比例就更低。

　　被視為台中城市發展主幹道的台灣大道，迎來空前的量體集結潮， 從百貨商場、摩天商辦、五星飯店到美式量販通路，大型投資案沿線 接力登場，讓這條黃金軸線成為中台灣最具能見度與商業密度的核心 生活走廊。

　　2025年底，台中第三家好市多（Costco）傳出有望落腳台中精機舊 廠原址，基地緊鄰台灣大道，一旦都審通過，勢將為台灣大道沿線注 入強勁的消費與人流動能。

　　事實上，台灣大道早已是台中的百貨與商辦重鎮，新光三越、大遠 百等指標百貨形成成熟商圈，若再加入大型量販商場，商業機能可望 全面升級。台北101攜手國壽打造的「國泰置地台中」，預計2030年 開幕，有望成為中台灣全新指標級商場。

　　商辦市場同樣火力全開，「允將TST台灣之鑽」、興富發「惠國段 90地號」等摩天商辦案，均坐落在台灣大道上。軌道經濟亦同步發酵 。

　　冠德建設與中鹿開發攜手推動的中捷G9-1市政府站聯開案，總投資 額破百億，規劃引進環球購物中心與凱悅飯店集團。

　　此外，凱悅飯店集團旗下高端潮流品牌、由興富發集團高層投資的 「Andaz安達仕」酒店，預計2026年內營運，為台灣大道再添一座國 際級酒店地標。

　　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，從百貨、量販、國際酒店 到摩天商辦的連環式投資，顯示企業對台灣大道長期發展前景具高度 共識。隨著捷運藍線2026年動工、捷運聯開案陸續啟動，國際品牌持 續插旗，預期未來五年內，台灣大道沿線的住宅、商場與辦公需求將 同步升溫，邁入新一輪成長曲線。

大台中百貨零售市場去年整體消費規模統計昨（5）日出爐，去年受台中新光三越氣爆遭勒令停業七個多月影響，整體市場規模合計860億元，較2024年945億元「蒸發」85億元、年減約9%，衰退幅度歷年之最。

其中，台中新光三越去年營收132.4億元，較2024年258.3億元少了126億元、年減48.7%，業績幾乎腰斬，蟬聯14年的全台百貨「店王」寶座拱手讓給相鄰的台中大遠百。台中大遠百去年營收223.6億元、年增7%。

展望今年，隨著台中新光三越回歸，加上漢神洲際百貨預計4月開幕，國揚集團喊出年營業額挑戰百億元目標，業界預期，今年台中百貨市場整體消費規模可望突破千億元大關。

台中新光三越去年9月底復業，年度促銷大檔周年慶10月登場，25天業績目標衝刺逾47億元，換算每天平均做1.9億元生意，展現百貨龍頭回歸的氣勢。新光三越也宣示，今年要重新奪回全台百貨店王寶座。

業界指出，以百貨公司的業績來看，台中大遠百去年將穩坐全台百貨店王。

台中另外兩家大型百貨公司，中友百貨去年營收81.32億元、年增7.4%；廣三SOGO百貨54.6億元、年增1.5%。至於商場部分，三井台中港Outlet Mall及三井LaLa Port去年業績合計約150億元，誠品生活480則有約二成增長，表現亮眼。

業界指出，去年2月台中新光三越氣爆，重創台中百貨零售市場，其他正常營運的業者雖受惠，平均各有約6%至7%的增長，但因中部傳產業受美國關稅、地緣政治衝突等影響，消費意願下滑，整體仍有近一成衰退。

　台灣百貨龍頭易主！台中新光三越受氣爆停業長達7個多月衝擊，2025年營收132.4億元，較2024年的258.3億元歷史高峰、幾近腰斬，創下開店以來最大衰退幅度，也讓蟬聯逾10年的台灣百貨店王寶座拱手讓人，由台中大遠百暫居台灣百貨新店王。

　在整體消費環境未見大幅好轉下，台中大遠百2025年營收逆勢衝上223.6億元（含稅）、年增7％，創下開店14年來新高，也一舉從台灣百貨店后躍升為店王。

　值得一提的是，新光三越停業期間所產生的外溢效應，成為2025年台中百貨市場的重要變數，包括中友百貨、廣三SOGO、三井LaLaport、勤美綠園道、大魯閣新時代等百貨與購物中心，2025年營收均呈現逆勢成長，平均增幅達5％以上。業界直言，新光三越即使停業超過半年，全年仍能創下132億元營收，仍讓同業驚呆。

　從整體市場來看，新光三越單一百貨在2025年業績大減126億元，即便部分消費轉移至其他百貨通路，仍難以完全填補缺口。業界推估，2025年大台中百貨市場至少蒸發超過80億元業績，全年市場規模約落在860億元，年減約9％。

　展望2026年，大台中百貨市場將迎來新一波競合變局。除了台中新光三越恢復營運，漢神百貨北上打造「漢神洲際購物廣場」，預計4月母親節檔期試營運。在新商場加入、競爭升溫下，大遠百、中友、廣三等現有百貨同業，2026年營收目標普遍以「力拚持穩」為主。市場普遍看好，在新商場挹注與消費回流效應帶動下，2026年台中百貨市場規模可望正式衝破千億元大關。

　台中大遠百店長藍卓成指出，2025年營收大幅成長，部分受惠新光三越停業帶來的外溢效應，無論精品或餐飲業種皆成長。展望2026年，儘管漢神洲際將開幕，但七期百貨商圈客層結構穩健，對整體市場維持審慎樂觀。

百貨市場競爭激烈，但仍愈開愈多家。業界認為，主要受三大關鍵因素推動，包括商圈發展持續擴大、消費者需求多元化以及品牌擴張策略。

根據購物中心情報站預測，未來十年內，台灣將有超過60家新商場加入市場，有三大推動成長的動能。

首先是區域發展潛力，這是百貨擴張的重要驅動力。隨著商圈規模擴大，百貨商場的聚客力隨之增強，吸引更多業者進駐。更重要的是，百貨商場能帶動商圈經濟，促進當地消費和人潮回流，並通過「養地」的策略提升周邊房價，實現多重經濟效益。

其次，百貨的角色已不再僅限於購物場所，而是融入民眾日常生活，成為提供休閒、社交和探索的綜合體驗地點。如今消費者走進百貨商場，除購物外，更多的是希望放鬆、享受氛圍和體驗新事物。

這種體驗式商場型態顯現出百貨商場正向融合購物、餐飲和娛樂的生活型態發展，而且這種需求不斷增長。如南港LaLaport即引進兒童體驗設施，社區型百貨則提升餐飲占比、策劃親子活動等，帶動當地居民消費意願。

最後，百貨品牌擴張搶占市場份額也是一大原因。開設新據點不僅能提高品牌知名度，還能為集團帶來新的營收來源，並深化品牌在消費者心中的印象。隨著市場競爭加劇，像新光三越、遠東SOGO等大型零售集團，藉由新店開設來進一步擴大品牌的影響力。

各縣市昨（1）日公告土地現值及公告地價，以六都與新竹縣市來看，2026年僅台北市下跌0.31％，其餘直轄市皆漲，又以台南市現值漲4.42％最多；兩年調整一次的公告地價，則六都全漲，又以新北市漲9.54％最多。

以土地現值來看各縣市「地王」，多為老面孔，僅台南市「地王」換人，由新光三越新天地店首度拿下。

「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時，審核土增稅的依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，也是核課地價稅的依據，每兩年調整一次。依規定，各縣市地價及標準地價評議委員會應於年底前完成評定，並於隔年元旦公告。

台北市過去一年整體不動產市場呈「量縮價微跌」格局，據台北市公告，2026年公告土地現值較2025年下跌0.31％、公告地價則較2024年上漲3.9％。「北市地王」由台北101大樓持續蟬聯，公告土地現值每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。

北市是六都當中，土地現值唯一下跌的直轄市，北市地政局表示，經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為下跌0.31％，主因住宅區段下跌0.58％。

新北市2026年公告土地現值漲3.9％、公告地價則較2024年漲9.54％，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，公告現值換算每坪約267.8萬元，連17年蟬聯新北市地王。

桃園市2026年公告土地現值平均漲1.88％、公告地價平均漲7.7％，地王由桃園區中正路與復興路口的站前土地以每坪162萬元蟬聯。

台中市2026年公告土地現值平均上漲1.26％，為連六年調漲，「全台百貨店王」台中新光三越以每坪238萬元、20度蟬聯台中「地王」。

高雄市2026年公告土地現值平均上漲1.21%、公告地價平均調幅4.32％，高雄地王由高雄大遠百13度蟬聯，公告土地現值每坪195萬元。

台南市2026年公告土地現值調升4.42％、公告地價調升7.55％，台南地王今年出現變動，新光三越新天地店以每坪約115.7萬元，超越新光三越中山店成為地王。

另外新竹縣公告土地現值平均調漲2.86％，公告地價平均調漲7.09％，新地王為新竹喜來登大飯店；新竹市公告土地現值平均漲幅2.93％，公告地價平均漲幅3.06％，竹市地王仍由城隍廟旁中山路土地蟬聯。

　　百貨業11月在普發現金與周年慶加碼促銷下，官方統計業績年增7 .1％，各大百貨內部數據亦明顯成長。百貨業看好聖誕、跨年聚會與 交換禮物商機，12月業績有望續往上行。

　　根據經濟部統計，11月整體零售業業績年增1.4％，終結近幾個月 頹勢，其中百貨公司營業額更是受惠普發萬元政策，業績年增7.1％ ；包括百貨龍頭新光三越在全台店王台中店回歸與台南小北門新開店 挹注下，11月全台業績貢獻111億元、年增9％；累計前11月全台17店 總體業績仍較去年同期減少14％，主要受台中店停業226天影響。

　　為搶2025年最後一波買氣，新光三越全台各店除布置街道燈火、城 市雪景，更推出禮物交換攻略，從集點抽奢華逸品、人氣耶誕樹打卡 點、期間限定咖啡廳，到精選耶誕餐廳與幸福禮物清單；目前耶誕、 跨年餐廳幾近訂滿，以集結最多耶誕樹的台北信義區來說，12月下半 月幾乎日夜人潮湧入不間斷。

　　而跨年地標台北101大樓11月營收年增8.86％，累計前11月營收年 增6.21％，主要受惠國內外觀光客大幅增加，寄望12月耶誕打卡與跨 年煙火，提前登場的光雕秀已引爆話題，估計12月業績續增長。

　　遠百11月在周年慶與普發現金帶動下，營收年增約2％，其中，遠 百信義A13在信義區成遊客必訪景點帶動下，單月業績年增7％。接著 耶誕與跨年，則端看各店表現，反而因明年金馬年春節落在2月中旬 ，為開春元月帶動買氣，遠百自元旦起推出為期22天生日慶，包括服 飾全面五折起，遠百信義A13滿萬元送千，板橋大遠百、遠百竹北滿 萬元送800元、台中大遠百滿萬送500元等促銷。遠東SOGO百貨11月周 年慶雖正逢普發現金，但在一線國際精品均改裝中的影響下，整體業 績相對持平，唯12月遠東SOGO有大巨蛋與新竹巨城的SOGO新竹店在耶 誕與跨年話題助攻，有望帶動轉正成長。

2025年即將邁入尾聲，迎接耶誕節與新年的到來，一年一度的「台新新光金控聖誕祭」即將登場，台新新光金控今年以「攜手同新 開創新局」為主題，祭出刷台新銀行及新光銀行信用卡可享耶誕限定優惠活動，有超過40家商戶熱情響應，共同營造仁愛圓環熱鬧又溫馨的耶誕氛圍。

台新新光金控以「攜手同新 開創新局」為今年聖誕祭主題，象徵台新金控與新光金控完成合併後攜手同心，不分彼此團結合作努力成就佳績；今年聖誕祭活動將於12月5日下午5時在台北仁愛圓環總部大樓舉行盛大點燈啟動儀式，現場打造超大型華麗耶誕裝飾，營造夢幻又溫馨的節慶氛圍，會讓民眾感到彷彿回到童年時的遊樂園。

今年台新新光金控耶誕裝飾整體設計融入動態機械元素與互動裝置，主大門以巨型蝴蝶結與會動的耶誕樹裝飾，開啟歡樂耶誕；門旁的耶誕樹與敦南分行旁光廊及摩天輪一同亮起，形成璀璨光影大道。主樹高達15公尺，搭配耶誕金馬、摩天輪及大型水晶球等多項主題裝置，處處充滿驚喜。此外，今年首次推出「會下雪的耶誕樹」更是亮點，每半小時定時飄雪，樹上星星、麋鹿隨著音樂移動，摩天輪與拱門同步啟動，非常值得民眾在下雪的耶誕美景裡盡情拍照打卡留念。

除了仁愛圓環，今年台新新光金控再度受邀參與台北市政府「繽紛耶誕玩台北」活動，是唯一進駐信義計畫區商圈布置的金融業者，也特別精心裝飾六座空橋燈飾，民眾可漫步信義區金色絢爛耶誕隧道，感受滿滿節慶氣息。

配合5日起台新新光聖誕祭全面開跑，旗下子公司台新銀行與新光銀行串聯全家便利商店、新光三越台北信義新天地、雄獅旅遊、瓦城集團、王品集團等超過40家品牌，推出刷卡享好康的耶誕限定優惠，各家活動期間與詳情，公布於官網或Richart Life App優惠券專區；此外，民眾在現場完成指定任務就有機會獲得台新POINTS與多項好禮，為2025畫下美好句點。

一年一度「台新新光金控耶誕祭」即將登場，今年以「攜手同新 開創新局」為主題，祭出刷台新銀行及新光銀行信用卡可享耶誕限定優惠活動，超過40家商戶熱情響應，共同營造仁愛圓環熱鬧又溫馨的耶誕氛圍。

　台新新光金以「攜手同新 開創新局」為主題，象徵台新與新光金控完成合併後攜手同心，不分彼此團結合作努力成就佳績；今年耶誕祭活動將於12月5日下午5時在台北仁愛圓環總部大樓舉行點燈啟動儀式，現場打造超大型華麗耶誕裝飾，營造夢幻又溫馨的節慶氛圍，會讓民眾感到彷彿回到童年時的遊樂園。

　今年台新新光金耶誕裝飾整體設計，融入動態機械元素與互動裝置，主大門以巨型蝴蝶結與會動的耶誕樹裝飾，開啟歡樂耶誕；門旁的耶誕樹與敦南分行旁光廊及摩天輪一同亮起，形成璀璨光影大道。主樹高達15公尺，搭配耶誕金馬、摩天輪及大型水晶球等多項主題裝置。此外，今年首次推出「會下雪的耶誕樹」更是亮點，每半小時定時飄雪，樹上星星、麋鹿隨著音樂移動，摩天輪與拱門同步啟動，非常值得民眾在下雪的耶誕美景裡盡情拍照打卡留念。

　除仁愛圓環，今年台新新光金再度受邀參與台北市政府「繽紛耶誕玩台北」活動，是唯一進駐信義計畫區商圈佈置的金融業者，也特別精心裝飾六座空橋燈飾，民眾可漫步信義區金色絢爛耶誕隧道，感受滿滿節慶氣息。

　配合12月5日起台新新光耶誕祭全面開跑，旗下子公司台新銀行與新光銀行串聯全家便利商店、新光三越台北信義新天地、雄獅旅遊、瓦城集團、王品集團等超過40家品牌，推出刷卡享好康的耶誕優惠，各家活動期間與詳情，請參閱官網或Richart Life App優惠券專區；此外，民眾在現場完成指定任務就有機會獲得台新POINTS與多項好禮。

　儘管全台百貨業因關稅、匯率、出國潮衝擊影響業績，但位於竹科的新竹巨城購物中心（含新竹SOGO）前十月營業額仍逆勢年增6％，業界分析，包括AI、半導體等仍是經濟成長主力，巨城位於竹科商圈相對影響有限。

　今年巨城周年慶預計27日登場，全檔業績目標32億元，有望挹注全年業績衝上180億元，首度躋身全台前五大百貨之列。百貨店王新光三越台中中港店今年因氣爆事件，停業226天痛失店王寶座，業界預期今年百貨營業額前五大應是台北101、台中大遠百、SOGO復興館、漢神巨蛋、遠東巨城或新光三越台南西門店，以遠東巨城目前業績年增6％推估，全年有機會躋入前五大。

　遠東巨城為迎來年度壓軸周年慶，早已完成超過1,300坪改裝工程，並引進桃竹苗獨家品牌，同時美食陣容亦全面升級，引進全新餐廳與近20家小吃街與輕食櫃位；在行銷上，今年首度以AI生成DM封面代言人，並以AI打造3D動畫風格宣傳影片，不僅節省成本還創造新話題。

　巨城營運管理本部副總兼營運長游欣宜指出，每年周年慶匯集話題快閃店已成新竹客最大期待，今年巨城匯集超過100個話題快閃店及聯合特賣品牌，近3成首度進駐，尤其為年輕世代營造專屬的韓流聚落，包括手機殼VICXXO、Fandora帶來ROSE’限定周邊與多款IP限定商品、masma rulez包、香氛hetras等，透過快閃回響而規劃明年改裝基調，且原800坪健身房已撤，將規劃導入新餐廳與物販預計明年第三季登場。

　大新竹地區百貨商場包括遠東巨城、遠東SOGO新竹店、新竹大遠百與遠百竹北等，其中遠東巨城加遠東SOGO新竹店業績就占整個大新竹百貨業逾7成，遠東巨城截至10月業績仍呈正成長，新竹大遠百、遠百竹北等二店業績相對小幅衰退與持平。

低溫商機帶頭衝，百貨業績熱。百貨壓軸周年慶包含新光三越站前店與遠東SOGO天母店將在下周開跑，受惠天氣降溫助攻、普發一萬政策、與國際金價波動三大利多下，強力催出買氣。

業者認為，「周年慶的銷售情況與氣溫密切相關，基本上越冷買氣越熱絡」。因為男女裝、運動休閒、戶外、童裝都是百貨周年慶大宗的業績來源，天氣冷，消費者就會買較多冬衣，而近日氣溫明顯驟降，預期遠東SOGO天母店、新光三越站前店周年慶業績有大助益。

遠東SOGO天母店11月26日開跑，活動為期12天，估業績衝11.7億，年增1%；新光三越站前店則於11月27日登場，共14天，拚10.8億元，年增0.5%。

業種方面，遠東SOGO指出，黃金珠寶今年成長5%左右，黃金買氣持續熱絡，觀察預購會表現，目前已有兩筆百萬大單，看好近日黃金略為跌落，搭配全館優惠12%回饋，是消費者入手的好時機。

受到出國潮、電商衝擊，今年化妝品市場表現辛苦，SOGO指出，今年天母業績持平，維持穩定，主要受惠於香奈兒精品香水進駐，且館內涵括五大精品香水，有利帶動客流進場，目前預購會精品香水已有雙位數成長，預期周年慶也能衝出好表現。

新光三越站前店周年慶將在11月27日壓軸登場，目標業績10.8億元，年增0.5%，來客則預估成長3%。

這幾天天氣轉涼，可望吸收到天冷禦寒商機的紅利，新光三越周年慶看好冬裝禦寒衣物、除濕機等家電品項銷量。